本文为南京二手房（njsellhouse）原创文章，部分内容来源于南京楼市观察，未经授权禁止转载！
目前南京楼市的现状是：限购限价政策压顶（目测会持续收紧）；新房被限价上市（多区域新房、二手房价格倒挂现象严重）；很多新房近期面临收官（多数区域将断档或无货供应）……
直接导致的结果是：南京房价处于缓涨并接近稳定状态；热门区域新房遭哄抢，二手房因为价格偏高导致成交平平……但你不得不承认的是，接下来几个月内，南京很多板块想买房新房已经很难了，或者说无房可买了，只有二手房可以选择。你有必要了解一下目前买新房还有哪些最后的机会要抓，以及二手房目前的市场行情！
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江宁百家湖
项目名称销售均价动态中锐星湖名邸元/㎡仅剩4号楼一层三套房源在售，户型面积㎡（C户型）和㎡，卖完即将收官金辉禹洲金陵铭著元/㎡无在售住宅房源，在售少量1#底商板块定位：改善+投资
新房现状：百家湖片区本身新盘就不多，2个楼盘均价均接近3万/平。目前中锐星湖名邸仅剩3套住宅，且均为平和平的大户型，未来想在百家湖安家，可能要入手二手房了。
二手房现状：从整体上看，百家湖板块的小区均价在2.7-2.8万左右，但是这是二手房小区非常多，房龄也新旧不一，具体还是一房一价。比较新的小区，两房总价在-万元左右，三房总价高达万元，客户群均以改善者为主。
百家湖板块热门二手房一览小区名称挂牌均价（元/平米）碧水湾西园欧陆经典花园胜泰新寓天琪雅居湖滨世纪花园太平花苑百家湖西花园中航樾府亚都天元居文化名园怡湖华庭诚基名苑世纪现代城世纪国际公寓朗诗玲珑屿瑞鸿名邸同曦鸣城艺术家园同曦新贵之都鑫都公寓板块动态：
1、百家湖改造进入尾声啦，多半店面已经开始营业；
2、百家湖中心区将新增4处人行过街通道，目的是缓解百家湖商圈商业集聚、人流密集的情况，保障行人的过街安全；
3、3月23日，“百家湖地铁站过街通道项目”进入公示程序，这标志着江宁区开始启动双龙大道百家湖地铁站过街通道项目；
4、江宁开发区双龙大道以西的金长城大酒店现场正在拆除，将自行改造新建一幢25层的“金长城国际大厦”大型商业综合体，建筑功能为大中型商场、商务办公楼（写字楼）、酒店式公寓等。
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江宁滨江开发区
项目名称销售均价动态禹洲弘阳滨湖里元/㎡所有住宅房源已售罄中国铁建原香颂元/㎡预计后期加推新房源，面积88-㎡，约多套房源，毛坯交付，前批房源均价元/㎡弘阳禹洲时光印象（纯新盘）待定弘阳禹洲时光印象项目由9栋洋房及9栋高层住宅组成。预计近期公开板块定位：刚需
新房现状：江宁滨江是目前南京的价格洼地，刚需重地，但是随着禹洲弘阳滨湖里的收官，以及中国铁建原香颂的即将收官，刚需的选择又少了。好在同样是禹洲和弘阳联合开发的新项目弘阳禹洲时光印象6月即将上市，规划9栋高层及9栋洋房，主力面积85-平米。另外，鲁能硅谷公馆预计年底入市，规划18栋高层住宅。
二手房现状：目前江宁滨江二手房均价在1.3-1.5万/平左右，几乎全部是新小区，已是南京楼市谷底价，非常适合刚需入手。
江宁滨江板块热门二手房一览小区名称挂牌均价（元/平米）宝驰景秀苑朗诗未来家滨江华苑90恒信珑湖国际绿地国际花都新理想家板块动态：
1、地铁8号线取代宁芜铁路后，从江宁铜井出发，经过江宁滨江开发区、江宁镇，随后进入雨花台区，在赛虹桥立交向东转，沿应天大街穿光华门到江宁麒麟，最终到达仙林。
2、江宁滨江新城中心区的商业区域规划布置办公、商业金融、文化娱乐、教育研发等设施，打造新城CBD，而目前区域内的绿地国际花都7万方的商业综合体也已动工。
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河西中
项目名称销售均价动态宏图上水云锦元/㎡预计后期加推二期1号楼共计72套房源，主力面积（54套）、平米（18套），一梯一户金隅紫京府元/㎡目前无房在售海玥名都-元/㎡目前无房在售北辰旭辉铂悦金陵-元/㎡目前无房在售华新城40元/㎡近期加推2、3、5、8号楼共套房源，其中房源包括㎡（16套）、㎡（32套）、㎡（40套）、㎡（60套）保利天悦元/㎡目前无房在售板块定位：高端改善+投资
新房现状：其实河西中部虽然项目多，但存货确实不多，其中老盘宏图上水云锦仅有少量房源，共72套。另外，华新城虽然目前还有7栋，但预计近期就要加推4栋楼。整体看来，河西中部确实是房源不多了。但是后续的住宅地块上海建工G68今年并无上市计划，规划了20栋住宅，做大平层。其他地块尚未出规划。
二手房现状：河西中部二手房价格普遍在4.5万/平左右，新房二手房倒挂比较严重，整个河西中部包括河西南的一些二手房，整体处于一个横盘的状态。
河西中部板块热门二手房一览小区名称挂牌均价（元/平米）仁恒江湾城万科光明城市金马郦城43金基汇锦国际西堤国际凤凰和熙拉德芳斯融侨中央花园仁恒G53公寓朗诗国际街区保利香槟国际宋都美域和府奥园嘉业阳光城万科金域缇香万达华府莱蒙水榭春天中海塞纳丽舍板块动态：
1、今年，河西将有5家商业综合体面世：
2、4月27日，7号线再出公告，拟采用全自动驾驶设备系统。其中河西共有11个站点：莫愁湖站、南湖路站、医院站、应天路站、东青石站、新城科技园站、中胜站、雨润路站、永初路站、高庙路站、螺塘路站。
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河西江心洲
项目名称销售均价动态升龙公园道元/㎡前期房源已全部售罄，后期加推的升龙公园道叠墅仁恒绿洲新岛30元/㎡暂无房源在售，后期加推待定，项目仅剩二期6号楼及三期1、2、3、5号楼升龙桃花园著待定升龙桃花园著预计5月份公开样板间，毛坯交付，放风价为6万-7万/胜科星洲府待定预计后期首开㎡及㎡房源板块定位：改善+小部分投资
新房现状：江心洲一向低调，目前仅剩仁恒绿洲新岛还有5栋在售，其他项目已经悄悄售罄。不过片区内的胜科星洲府、升龙桃花园著都即将首开，以叠墅和洋房房源为主，体量不是很大。
二手房现状：江心洲二手房均价在4.2-4.7万/平不等。目前二手房最小的户型也是在平左右。作为生态科技岛，岛北的商品房建设是有限高规定的，一般都在11层。而只有岛南的仁恒绿洲新岛属于高层。户型方面，从90平米的小户型，至-平米的大户型都有，另外还有别墅。
江心洲板块热门二手房一览小区名称挂牌均价升龙公园道元/平米银城长岛观澜元/平米保利紫荆公馆元/平米仁恒绿洲新岛元/平米板块动态：
1、新加坡-南京生态科技岛现代有轨电车工程（即“江心洲有轨电车”）环评进行了全本公示。公示内容显示，该线路计划今年开工，年下半年开通运营。
2、全岛将引入完善的教育配套，打造1所高中、2所初中、5所小学、11所幼儿园，并将配套3所社区服务中心、11所基层社区服务中心、1医院与1所教堂。
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江北高新区
项目名称销售均价动态招商兰溪谷元/㎡预计5月底加推11、14号楼，面积为89㎡的小三房和㎡的大三房，预计均价00-元/㎡亚泰山语湖70元/㎡项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共套，面积87、㎡，预计下半年加推一批房源弘阳时光里元/㎡目前无住宅房源在售。预计后期加推余下的一栋住宅楼,为南区10#,18层楼房,两梯四户,共计72套,户型面积65平方米、92平方米板块定位：刚需
新房现状：江北高新区目前也仅剩几百套房源，其中招商兰溪谷5月还要加推2栋楼，剩余4栋楼。区域内荣盛锦绣江山规划6栋住宅，现房销售，可能会在年底上市，其他的平安G50、通宇G69地块规划都还没出来，今年估计不会上市。
二手房现状：高新区二手房均价在1.6-2万/平左右，以刚需为主，朗诗未来街区有部分投资客，目前这里新房二手房倒挂小几千元每平，二手房销量一般。
江北高新区板块热门二手房一览小区名称挂牌均价（元/平米）新城香溢紫郡朗诗未来街区天华硅谷泰来苑苏宁天华绿谷庄园裕民家园旭日学府板块动态：
南京北站计划于年开建。南京北站位于高新区，东临南京软件园、北接卫星导航产业园与生物医药谷、南靠老山国家森林公园。不单单是铁路南京北站，桥北长途汽车站也有可能搬迁过去，未来高新区堪比现在的南京南站。
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城南板桥
项目名称销售均价动态明发浦泰梦幻家元/㎡剩余最后两栋楼7、9#，户型76、85、㎡，预计5月份左右加推弘阳春上西江00元/㎡住宅已经全部售罄，目前在售商铺蓝光公园1号元/㎡正在进行意向登记，项目预计5、6月加推A2#、A3#，户型—㎡，约套左右，项目前期均价元/㎡富力尚悦居元/㎡前期住宅已售完，均价元/平方米，目前在售少量底层商铺和昌湾景元/㎡近期加推1号楼，为高层房源，户型88㎡，共套板块定位：刚需
新房现状：板桥作为主城的刚需重地，目前也是出于库存告急的状态，区域内3盘都即将加推高层房源，此番加推之后，和昌湾景、明发浦泰梦幻家都将收官。区域新盘蓝光公园1号高层房源收官，只剩下洋房房源。
二手房现状：板桥板块房龄较新、品质相对较高的小区均价在2.1-2.5万/平，而偏老旧一些的小区均价在1.7-1.8万/平上下，差距还是比较明显的。其中，金地自在城、金域华府等小区体量非常大，可选择的房源范围很广。
板桥板块热门二手房一览小区名称挂牌均价（元/平米）金地自在城金域华府24宋都南郡国际朗诗绿色街区石林大公园富力尚悦居古雄新居金叶花园南奥新居板块动态：
1、苏宁足球小镇落户板桥，将在雨花经济开发区人居森林区域打造以足球、运动、文化、创意为主题的国际足球小镇。
2、地铁8号线改线，现有的宁芜铁路将改造为城市轻轨（即轨道8号线）。
3、雨花台区在“十三五”期间将优化规划，新建扩建中小学22所，幼儿园18所，近期重点推进和完成7个学校建设项目，即中华中等专业学校、小行小学异地新建工程，区实验小学西校区、宁南规划小学、新林规划小学、软件谷规划小学、板桥中学三期等新建和扩建工程。
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