写在前面：在年末至年初“高热”不退的房价面前，从年8月起，苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启动已取消两年的限购政策。如今，调控政策出台已一年有余。统计发现，截至9月25日，共有超过40个城市在过去一年多出台了楼市调控政策。近日，长沙也出台了商品房摇号销售细则。继车牌摇号之后，楼市是否也迎来了买房摇号的时代？下面，我们一起看看中国以及广州房地产的前世今生。
广州房地产市场发展史（上）过去接近20年的时间里边，我们经历着房价不断上升的过程，房地产这个话题牵动着每一个中国人的心，从平头百姓到社会高层，房价的话题缠绕着每个中国人，但房价为何这样上升，到底会升到什么地步，是不是就一直只升不降等等，带着这些问题，让我们带大家来看看中国房地产的前世今生，在此首先重温一下过去20几年，房地产的发展历程。
第一阶段
理论突破与试点起步阶段（年至年）
年中国正式提出了住房商品化、土地产权等理论观点，中国房地产开启了华丽的篇章。
年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
年国务院在四个城市进行售房试点，中国四大城市北、上、广、深产生
年广东、重庆开始征收土地使用费。
年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
至年是中国房地产市场的起步阶段。
随着这条时间的脉络，我们就从年开始以下几个篇章：
年至今,广州房价都经历了些什么？
年-年
在年之前，广州的房地产还未得到很好的发展，因此房价并无详细记载。在全国有详细的统计数据是从年开始，表格上年全国商品房平均单价仅元/㎡，这相较于当时的物价来说，还是蛮高的一个数字。
据相关资料显示，广州房价增长驶上快车道是在年后，环市东淘金路一带的商品房如淘金花园等，价格已经超过元/㎡；之后，天河北的东方明珠苑等，针对港澳客户的售价也高达1.2万元/㎡。
第二阶段
非理性炒作与调整推进阶段(至年)
年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
年-年
迎来第一个小高峰
年广州房价涨到最高，部分普通商品房住宅单价涨到了元/㎡。一套80平米的房子需要40万元。这也是广州房价在香港金融危机前的一个比较大的涨幅期。
第三阶段
相对稳定协调发展阶段(至年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
年
▼年，金碧花园第三期，均价~
年
▼江南乐居苑（宝岗大道）0首付，均价
▼棠利大厦（中山大道西），首付
▼中山八路的富力广场，可以入手
▼雅致花园，工业大道与江燕路交界，
-年
年金融风暴席卷亚洲，从年开始，广州的商品房销售价格一直在走“下坡路”，从年的元，到年为，其中广州一手商品住宅成交均价从年开始便运行在“下降”通道中，年每平方为元，年元，年,年元，一直到年再下降2%,为.（上述数据均为一手销售数据）
广州的商品房价格从当年的1万多/平，腰斩跌至五六千，年后，广州楼市一直徘徊在元/平的低谷。
年广州楼市大事记
年炒房团
7月13日，北京申奥成功。
8月，第一支来自温州的火车炒房团前往北京，共有人，创下了过亿元成交额。几天后，另一支火车炒房团前往杭州。
9月11日，美国"9·11"事件发生。
10月，温州第一支飞机炒房团前往北京。
12月10日，中国正式成为世界贸易组织成员国。
申奥成功和入世，成为刺激房地产发展的两大诱因，房价涨幅迅速，温州炒房团开始成为一个新的名词。这一年的Forbes中国富豪榜中，开发商占28人。人民银行禁止银行"零首付"住房贷款的小小"警告"难敌房地产发展热潮。但是，从防范风险来说，这一次出手是及时有效的。
年招拍挂
1月10日，北京市取消住房建设中部分收费项目。
1月18日，建设部发布《关于印发建设部年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知》，整顿建筑市场。
2月21日，公积金贷款利率下调。5年以下(含5年)由现在的4.14%下调为3.6%，5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。
2月22日，央行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54%，5年期以内由5.31%降为4.77%，5年以上由5.58%降为5.04%。
7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。
年，非典来袭，楼价跌至谷底
年上半年广州十区商品住宅均价为元/㎡，而年的均价为元/㎡，同比下降5.1%，年的“非典”是广州的一场噩梦，也让阴跌了7年的广州楼价跌至谷底。否极泰来，经过年“五一”的惨淡，广州楼市在年底复苏，从年开始走进上升通道。此外，“非典”为广州房屋建筑设计带来了深远的影响，健康居住概念由此而来，港式设计日渐式微，绿色建筑、居住低密度是从这个时候流行起来的。“非典”让广州楼价跌到了谷底。年至年，楼价连续7年阴跌，在“非典”期间达至最低点。根据当年房管局公布的数据，年上半年广州十区商品住宅均价为元/平方米，同比下降5.1%。当年“五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼，楼市遭遇第一次重挫。
以上所述为年至年，广州的房地产发展进程，新锐财富将继续给大家重温年后至今的历程，请大家继续早期白癜风能治愈吗贵阳儿童白癜风