“离家越来越近，一路上都是灯火通明。五年匆匆过去，一切焕然一新。人的一生中，能有多少个五年呢？珍惜当下。，你好，加油！”
1月23日，一位经纪人朋友开心地踏上返乡之路，在朋友圈记录下上面那段话时，他完全没想到，年······
一场疫情，把他的节奏搅得一塌糊涂。
原以为，在家待个3、5天的就该回深圳奋斗了。没想到，没有聚会，不能外出就算了，假期倒是越来越长，最后连返工都成了难题。
段子手纷纷出动，调侃着：
前天睡醒，假期还剩五天；
昨天睡醒，假期还剩七天；
今天睡醒，假期还剩十四天！
确实不敢再睡了，再睡怕快退休了！
这位朋友却心焦得不行，跑来和我发牢骚，说再这样下去，不能复工又不知道啥时候才能看房的，就快要干不下去了！怕是真的离退休不远了！
我看了看，二手房市场的天，确实是灰蒙蒙一片。
看样子，我的这位朋友，和他的百万中介同行们，可能要面临一场阵痛了。
01禁止带看，中介和二手房一片惨淡疫情之下，我的活动范围缩小到家里，连精神食粮都大大匮乏。朋友圈里，不仅没了发自拍的小姐姐，没了网红打卡点的美图，就连以前超爱刷屏的中介，都安静如鸡。这不对啊！我看了一圈，发现大多数已经好久不发楼盘的消息了，有的最新动态还停留在半个多月前。最近更新的寥寥几个，还都是这样的：有说待在家里快长蛆的；有互相打气，共同度过难关的；甚至有不务正业，帮别人做起了招聘的，还是美发店的；关于带看楼盘的，我翻到手酸也只翻到一个，还是线上VR看房的。至于线下看房，呵呵，现阶段是想都不要想！自从“战疫”打响，全国多地房产中介门店的营业就接二连三被要求暂停。就我了解到的，从1月25日17:00起，昆明就早早暂停了各开发商及中介的各类大型活动；南昌紧跟其后，要求全市所有商品房售楼部及中介门店暂停营业；紧接着，26日，福州发布紧急通知，要求各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店；同一天，还有昆明也通知各开发商及中介停办各类大型活动；.......到了2月6日，深圳下发通知，暂停现场开盘、线下带看等活动。看明白了吗？疫情期间，有些地方的中介门店不准开业，不能带看，不然就是违规！没了带看的机会，原本就是主要靠卖二手房吃饭的中介，也只能在家窝着长蛆了。我问了一圈，有中介朋友说，年是难上加难了。因为疫情，现在只能在家上班，有客户聊得挺好的，但就是没办法带人家看房。还有一个中介朋友快愁死了：“现在开单很难，只能拿着基本工资挨日子，再耗下去，连基本的生活开支都成问题了。”这真不是开玩笑的。我们知道，中介行业的收入结构，一般是底薪+提成。在大公司的话是有无责任底薪的。在深圳，一般也就是块，给一个生活保障，不管有没有业绩都能发的。在以前，这点底薪也就是毛毛雨，哪个中介会指望着它来过日子啊，都是奔着提成去的。市场好的时候，赚得盆满钵满不是问题。早在年，中原就成就了95位百万年薪的一线营业员，还有位百万年薪的店长。好家伙，当中收入最高的，年薪万！妥妥的事业有成，人生赢家！小白领们一年到头吭哧吭哧，也就赚个10万块，得干多少年才赶得上人家，想想真有点苦逼。收益总和风险起舞。疫情一来，只能指着这过活了。可是你看，在深圳大部分地方，这点钱，也就只够租个单间了。人家就算不做买车买房的白日梦，也还得吃喝拉撒吧？这些都得花钱！还有过分一点的，不太合规的中介机构，直接就没有底薪。就算有的公司有责任底薪，也是要求完成多少业绩才给，完不成就只能喝西北风了。中介日子不好过，二手房成交铁定上不了天，只有伏低做小的份儿。毕竟，原本二手就几乎全靠着中介门店的推销才能交易，这下子，没了中介带看，就像刚出生的孩子断了奶。你还想让他虎虎生威？不饿死就算好的了！就拿疫情最严重的武汉来看，春节期间，整个武汉二手零成交！哪怕不是在疫情的漩涡中心，别的城市撑死了，也好不到哪里去。比如北京，从1月20日，钟南山说新型肺炎会人传人，到23号武汉封城，二手房成交量从每天套，直接跳到48套。再往后，31号有11套，2月1号就剩5套成交了。这是真的大跳水了！再看深圳，2月5号二手房成交12套，6号成交8套，7号成交15套。三天平均下来，每天12套还不到！而1月份二手住宅成交了套，平均每天都有套了！对比起来，这画面太美，我都不敢看。青岛楼市也上演了一出“速冻”。就2月2号到8号，一周的时间，二手房才成交了15套。好歹也是二线城市，哪怕是春节期间，这个成交量，也太惨淡了吧！我看到贝壳研究院的一份文件，是1月份二手房的数据，说链家18城二手房成交量环比下降了38%，比去年2月份环比29.8%的降幅还大。而且，去年2月份还包含了春节因素的。可以说是，年，二手房一开年就迎来当头棒喝。可真是太南了！02二手市场或将迎来毁灭性冲击我看中指研究院就做了一份调查。结果是，全国超名房产经纪人里，有超过8成经纪人表示，从新冠肺炎疫情以来就没有成交了。而且，有近7成的经纪公司认为，在这种不能开张的情况下，可能资金撑不过半年，其中能维持1-3个月的有41%，而能维持3-6个月的，只有26%。不过，不要悲伤，也不要心急。因为，往后的一段日子里，二手房很有可能还会更难！还记得非典时候的故事吗？年，因为非典疫情的快速蔓延，全国房地产市场也难受啊。普遍房价跌了有20%，有的还更高！在香港，年私人A类住宅均价还在大约4.2万元/平，到了年7月底，就跌到了2.3万/平，几乎腰斩，成为了过去20年来的最低点！“有名”的淘大花园，当年非典重灾区。尤其是E座，在年是一套都没有成交，年也只有可怜的3套！还是在暴跌的情况下，从年平尺的万港币，直降到年的95万港币！不扯远了。就眼前来看，疫情的传染性比上次更强，潜伏期内还会传染；感染人数爬升得更快、更多，现在确诊人数是7万多。命都难保了，谁还有心思去买房啊？前面提到的成交量大跌，很显然，已经给出答案了。所以，只要疫情一天还没结束，二手市场想要恢复元气，悬。一定会有杠精要说，都已经有VR看房了，线上看房和交易不就行了。要我说，既然之前就有VR看房了，为啥还一直要中介带看呢，他们难道不应该早就被抢走饭碗，转行了嘛？而且，二手房是非标准化产品，线上更多只能是辅助作用，让人家不看实体就付钱，你以为是网购呢？是不是七天无理由退换？还有更悲催的一点：二手房市场的趋势本来就不好，处在一个下行通道。我从国家统计局公布的年10月份楼市销售情况看到，在70个大中城市里，二手房环比下跌的城市数量，扩大到了35个，也就是说，有一半的城市，二手房价出现了下跌。要知道，上一次，国内出现半数城市的二手房价下跌，还是在年3月份。那时候房地产遭遇了2年的调控打压，楼市进入了最低迷的时刻。时隔55个月，再次出现一半的城市二手房下跌，这是一个相当重要的信号！指示着二手楼市可能要迎来一段黑暗时期。在这种情况下，再遭上新冠肺炎的冲击，简直是雪上加霜。这谁顶得住啊？！我估计，市场的观望情绪会更浓厚，即便是疫情结束了，短时间内恢复的可能性还是比较小的。除非限购限售政策放开，否则光靠市场自己的恢复能力，还是悬之又悬。欲知后事如何，我们且等着吧。等疫情结束，春暖花开，看看二手房能不能否极泰来。至于中介朋友们，我只想说，既已身处楼市，我们一起努力顶住。?往期回顾▼?THEEND本文由楼市头条原创出品，未经许可，请勿转载。商务合作请加/▼文村长♂联系作者：lstt预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇