▎撰文｜开盘小组
今天，新政后的首家楼盘花样年花好园，在江北青奥公园长江之舟开盘，这场开盘，让买房人在现场足足等了2个小时不止，现场抱怨成片，乌龙不断，全部都是一片混乱，甚至漏洞百出...
花样年花好园位于江北高新区，首领2号楼销许，共套精装房源，销许均价元/㎡，户型面积89、㎡。首开房源中，套房源，一共人报名，整体中签率约55%。（人才33套21组，无房住房33套52组，普通组）对于这个结果，不少业内人也表示：意料之中。
买房人等了2个小时才开盘，现场中介比买房人多，混乱无比...本来是通知的下午3点半左右，在江北青奥公园长江之舟酒店开盘，但是直到5点半才开始排队进场，现场给人感受度非常不好。据现场买房人说，已经等了2个多小时了，咨询置业顾问什么时候开盘不为过吧？置业顾问怼一句：你等不了就走呗。所以，今晚花样年究竟是好卖到什么程度？难道真的这么不想卖给客户么？客户从下午3点半，直到5点30分左右，才正式进入排队签到流程。在我跟随买房人朋友进去的途中，感觉每个中介都把我们死死盯着，几乎是一个中介服务一个客户，甚至是多个中介服务一个客户的现场，从现场来看，中介基本上占了大部分。每个中介都在打电话发信息，并且我也听到有中介说：“今晚我们马上开了，龙湖明天才开，买不到你就亏了”。只要现场签到了，就可以找置业顾问领取价值元的微波炉和榨汁机，花好园的宣传飞机稿上打出了“来就送”的大标语。据我观察，现场大部分买房人几乎不跟邻座交流，也不看户型图，也不问到底什么时候开盘，所有人全部都在低着头玩手机，甚至有人在打游戏，开的很大声音。我买房朋友现场便起了犹豫之心，到底买不买？一度怀疑这些人是不是来买房的？都是来蹭礼品的吧？这是我在现场遇到的最像买房人的三口之家，仅此一家...花样年本身总价比较适合刚需，但今天开盘现场小情侣很少，三口之家也很少，基本上都是一个人来的居多。因为开盘现场包围森严，审核尤其严格，我在现场听到买房人说：“本来今晚想买龙湖，但龙湖今晚不开盘，哎，纠结”。中介回答说：“龙湖有什么好？就三栋楼，我们这边绿化景观好很多，千万别买龙湖”。众所周知，花样年在南京的项目要么维权，要么商办居多，如此忽悠买房人，贬低同行，实属职业道德问题。买房忽悠一时爽，维权路上两行泪。下午5点20左右，开始排队进场，现场摇号，进场同样戒备森严，想趁机溜进去是不太可能的。只不过这时大家都在排队，红圈内坐着的一排人，都还是在那玩手机，好像签到排队跟他们没有关系...直到5点40左右，第一轮公正摇号开始。此时座位依然没有坐满，?是中介，?是不明所以的人，?是买房人。现场优惠力度很大，办卡优惠元，最高优惠元。89㎡户型首付30%优惠00元，首付50%优惠1元，首付80%及以上（含一次性付款）优惠元。㎡户型首付30%优惠元，首付50%优惠元，首付80%及以上（含一次性付款）优惠元。三天内按时签约，优惠元，特殊房源1-4楼额外优惠元。装标整体看上去中规中矩。对于价格区间，大部分在2.6万-2.7万之间。对于刚需来说，这个总价还是比较能接受的，户型89㎡和㎡做的还算规整，比较适合初次置业，或者在附近做改善的群体。不过后来我也遇到买房人吐槽，现场实在太乱了，开发商看上去没有任何经验，怀疑是不是业余的。他本来是80多号，现场叫错了，让他很后面才选房，他觉得很不公平，找了开发商要说法也没得到任何结果。对于这个摇号结果，如此惨淡的报名人数引起了业内人士的同情和吐槽，有人公开在朋友圈戏称：感觉开发商营销经理终于有事做了！，后续开盘去化，我们会在评论区更新。总价万左右，这家楼盘究竟值不值得买？年12月31日，桥北G18地块经过轮竞价，被花样年以8.41亿总价摘得，成交楼面地价元/㎡。与邻近的地铁三号线东大成贤学院地铁站较近，与龙湖天街也非常近，交通位置还算比较不错的。从总价看，2.7万/㎡均价，按照89㎡计算，总价万，加上地铁和商业配套，其实确实值得刚需选择。只是在南京买房，大家都知道要买大品牌开发商的房子，担心后续维权的事情多。而花样年花好园的开发商在南京本来就没有什么群众基础，这次开盘摇号，有业内人预测：没有人摇号选择这个房子也是大概率事件。更有之情人士向我透露，该楼盘在前期蓄客时也存在一些提前违规验资的行为，导致了蓄水不足。据粉丝张先生爆料，浦口区泰山街道泰来苑88栋楼业主称近一个月来，小区87、88栋楼的业主纷纷在屋内、楼道、阳台等地，发现多道不同程度的裂缝。业主们怀疑是隔壁花样年·花好园（以下简称"花样年"）工地打桩导致房屋出现开裂。经过江北新区不动产交易登记中心核实发现，花样年工地围挡区域已经超过了红线范围，属于违规施工，且侵占了泰来苑的消防通道！近日我们也是实探了该区域，确实围栏已经被拆除，花样年工地与泰来苑88栋就相隔不到2米距离。工人可以随意进入小区了。泰来苑业主反应称：前段时间，厨房瓷砖突然裂开，随后发现家中卧室、客厅、房间多处墙面都出现裂缝，"以前家里从来没有（裂缝）"。不仅如此，在仔细检查后，87、88栋楼不少住户发现家里都"莫名其妙"出现了裂纹，甚至连不同楼层过道的同一位置都出现大面积的多道裂纹，"从1楼到24楼的过道，裂纹几乎都在同一位置，这肯定不是偶然事件！"据悉，88栋二单元1楼、2楼、10楼、15楼、21楼、24楼，楼道中间几乎同一位置都有两道长长的裂纹，张先生表示这都是花样年施工以后才出现的裂缝。此外，87栋外立面每一层阳台处都有一条深深的裂缝，部分业主反映家里雨天出现渗水情况。张先生和邻居怀疑，花样年·花好园工地与小区距离过近，导致楼栋受损，产生裂缝。"花样年是前几个月开始打桩的，每次打桩，我们1楼门口的小树都被震得直晃，有邻居家的吊顶都被震掉了"。目前泰来苑原先与花样年工地紧邻的区域已经没有了围墙，一道工地围挡与泰来苑88栋地下室相连，与87栋楼墙体相连，多部施工机器紧邻围挡停放。张先生表示围墙此前被花样年拆除，并且小区的消防通道也被花样年占用。经过相关部门对花样年宗地边际线进行测量，发现花样年工地围挡区域确实已经超过了红线范围。江北新区不动产交易登记中心一位孟姓工作人员给记者发来了测绘图片，并表示，红色线是土地批复时的用地红线，黄色线是围挡位置，经过对三个位置的测量，得出红线与围挡距离分别为：2.0米、4.4米、7.1米，"超（红线是）比较多的"。红色线为花样年·花好园用地红线，黄色线为围挡（江北新区不动产交易登记中心供图）7月28日，高新技术开发区消防大队一位哈姓工作人员在泰来苑小区实地查看后确认，花样年占用的是泰来苑小区的消防通道，将影响消防车通行。他表示，消防通道是消防车进出小区救火的重要通道，不能被划作停车位。针对花样年占用消防通道的行为，将要求施工单位限期清理违规占用的部分，并将泰来苑消防通道恢复原样。泰来苑小区消防通道上停满车辆（业主供图摄于年2月22日）至于泰来苑的物业管理方南京泰来物业管理有限公司将消防通道改为临时停车位，并将这部分用地租赁给花样年并收取一定租赁费用的情况，哈姓工作人员表示，将进一步调查，并督促物业公司将消防车道上的车位取消。除了违规施工导致隔壁小区住户墙裂外，我们还得知，花样年还涉嫌无预售证提前验资锁定优惠。就在昨日花样年领取首开销许，随之有买房人爆料，在没领取销许之前，花好园案场置业顾问让客户到售楼处参与验资优惠的活动。置业顾问对买房人表示，“销许一旦领到，验资优惠就会取消，买房人将会有一定的损失，领销许前验资可以享受一定的开盘优惠，与开盘当天给予的优惠不冲突，劝诫买房人赶紧占领验资名额。”图源：金陵楼市观南京市有明文规定：项目未拿到预售权许可证，不能以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。花样年·花好园在没有取得预售证的前提下，让客户验资提前验资变相锁客的做法，显然已涉嫌违规。写在最后：花样年在南京的项目较少，稍有知名度的还是位于鼓楼区的商办项目花样年喜年中心，另一个则是位于溧水的花样年家天下，虽进驻南京多年，但尚未有代表性的项目出现，此前花样年喜年中心还曾因“商办改公寓”遭到业主维权。年12月25日，花样年喜年中心B5栋迎来交付，业主本该高兴，但交付没多久，业主就集体维权，纷纷要求退房退钱！图源：财经家在南京激怒业主维权，主要有3点原因：1、开发商涉嫌欺骗买房人，购房时宣传是公寓，交付后却变成办公；2、卖房时开发商以团购名义收取业主6万-12万不等的团购费用，却没写进购房合同；3、卖房时承诺可将商业水电改为民用水电，现在却无法变更。花样年集团起步于年，总部设立于深圳，年11月，花样年在香港联交所主板成功上市。作为上市房企，应该对自己的业主和企业本身负责，但是仅网络上，业主维权事件屡见不鲜。图源：网络图源：网络图源：网络投诉问题涵盖：产品质量、违规操作、虚假宣传等一系列问题。这此花样年花好园是南京新政后首家开盘楼盘，但摇号却如此惨淡，也难怪引起业内人的不看好。开盘现场问题重重，大量充斥着水军和中介，这是对买房人极其的不尊重。而本次对于泰来苑小区的损失，花样年说后期会恢复围墙！但是，却绝口不提泰来苑小区业主的损失，由于花样年施工，导致房屋渗水，造成严重安全隐患，这部分损失又由谁来承担？频频违规的房企，是否能为买房人负责？我们要打一个大大的问号了！END
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