我们找到了南京发生在年的类似纠纷：原告郭某，于年购买了江北金泉泰来苑的房屋，开发商应于年9月30日前交付房屋，但实际上于年1月19日将房屋交付；合同约定的违约金为10元/天。
司法诉讼时，原告主张按已付房款万分之三/日的标准支付违约金。法院认为：合同约定延期交房违约金标准为10元／天，原告按已付房款万分之三/日的标准主张没有依据，但考虑合同约定的迟延交房违约金计算标准与被告给原告造成的损失相比，明显偏低，应予调整，参考同地段同类房屋的租金标准，酌定迟延交房违约金计算标准调整为40元／天。
对此，律师表示：当业主与开发商因延期交付相关问题产生司法纠纷时，涉及到的违约金赔付应遵循以下原则：首先，当合同就逾期违约有约定时，以约定为基础，综合实际损失予以调整；
其次，如果合同没有约定，按最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
通宇林景尊园项目在商品房交易合同中约定了延期交付赔付标准，但与主流约定比标准过低，业主可通过司法诉讼的方式要求开发商进行调整。
03律师专业建议北京炜衡(南京)律师事务所王希武律师在接受采访时表示：“关于疫情影响楼盘交付的情况，日前最高院出台《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见一》中，虽然并没有明确规定开发商延迟交付的期限，但通知中也明确了要准确适用不可抗力规则，严格把握适用条件。因此，开发商提出受疫情影响导致合同不能如期履行需延迟超一年交付，根据意见的规定，开发商应当就不可抗力直接导致民事义务部分或者全部不能履行的事实承担举证责任。日前南京的楼盘多数已复工，即使有延期交付的情况，不可能需要延迟一年多才能交付。建议通宇林景尊园的业主们尽快去法院起诉，要求开发商尽快交房。”最后，律师强调：
广大业主们在遇到商品房延迟交付时，原被告均要做好充分准备。首先要确认该逾期交付（或视为未交付）问题的原因，如系政府原因、不可抗力等要做好证据收集工作，即是否构成逾期交付；其次对于质量问题要有充分论证，即该质量问题是否构成根本违约，是否可以视为房屋不能使用；最后，对于违约金的主张及抗辩更需要必要的材料及充分依据证明合理性。
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