今天小编给大家介绍一个成语：
桂林楼市刚刚告别了太“南”的年，怎会料到年开年又迎来了“开门黑”？
这个春节大家都不平静，不断蔓延的新型冠状病毒肺炎疫情，对经济下行压力仍大的中国而言无疑是雪上加霜，首当其冲是一片萧条的餐饮、零售、旅游等服务业。
近乎停滞的返乡置业、四处关闭的售楼处和开工时间待定的新项目，也让房地产市场传出阵阵寒意。
这场疫情对桂林楼市影响几何？房企正面临哪些压力？房地产行业在疫情下应采取何种应对策略？
小编采访了桂林房协会长申应林，就业内外人士普遍关心的问题进行了分析。
疫情对楼市冲击有多大？申应林认为，这场突如其来的疫情，无疑将对我国经济产生严重影响，房地产业作为整体经济的一部分，不可能置身事外、独善其身。
对桂林楼市而言，每年春节是房企期待的小阳春，返乡置业客群的购房需求在这时集中释放。但今年受疫情影响，很多房企都关闭了售楼部，销售被迫中断。
我们都知道，房地产业严重依赖线下交易，此次疫情危机几乎打乱了行业各个链条的节奏，无疑将对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。
那么对楼市影响的大小，主要取决于疫情持续时间的长短。如果疫情持续时间长，对楼市的影响是显而易见的。
年的SARS，持续时间是七个月左右，这次疫情何时结束还是一个未知数，按照现在举国上下众志成城抗击疫情工作的持续推进，预计会比SARS疫情时间短。
但是这期间房企销售受限，短期回款压力加大，资金链将面临严峻考验，这一点可以说是比较大的影响。
不过，冲击可能只是暂时的。从过去5年数据来看，桂林楼市开年前三个月的销量仅占全年销量比重的15％-17％，可以说“小阳春”对于楼市的份量并没有外界想象中的那么重。而且置业需求并不会消失，只会延后。
因此，应该说疫情对楼市的影响是短期的。
疫情冲击之下房企在做些什么？申应林表示，就目前的形势而言，大家的首要责任是共同抗击疫情。
近段时间以来，中央和各地政府相继采取了一系列有力措施，各行各业通力协作，共克时艰。其中，房地产业成为驰援抗“疫”的重要力量之一。
桂林各房企也都在积极响应政府号召，果断落实各项抗疫工作部署。比如踊跃投身抗击疫情的斗争，出钱出物；改变传统销售模式，借助直播、VR、小程序等新技术手段，实现“足不出户、远程选房”，服务有需求的客户。
尤其是物业管理方面，不少小区进入紧急备战状态，坚持全员在岗，每日全面消毒，协助政府登记排查外来人员采购各种防疫用品，以各种方式向业主宣传防疫警示和方法等，保障好所有业主的健康与生活等等。
从这个角度来说，面对疫情，虽然销售停滞，但是房企也间接地对全国疫情防控尽了自己的绵薄之力。
房企如何赢下战“疫”？申应林指出，对于房企来说，防控疫情是责任，生产销售就是生命。由于售楼部不能正常开放，桂林楼市迎来了前所未有的压力。
所以作为房企，要审时度势，根据经济形势以及疫情的发展，更多的把精力放在生产计划和营销策略的调整上，结合当下所暴露出来的问题，思考如何在营销思路上作出调整和优化，重新制定生产计划。
从往年的经验来看，房企多在正月十五左右开工，疫情对房屋建造进程的影响不会太大，但是由于当前各地为了防控疫情采取的交通限行和限制人员流动的举措，给建材、钢材、水泥等上游行业和农民工回归建筑施工岗位带来的影响尚无法预估。所以企业必须重视这个问题，进行针对性的调整。
另外就是销售。由于经济受影响，部分购房者收入来源减少或被切断，购房者大幅锐减，甚至短期之内出现“断供”，因此房企要加强对市场的研判，及时地重新调整生产计划。
同时，资金是房企健康发展的根本保障，疫情期间房地产行业几乎停滞，如果国家未出台相关金融政策进行支持，房企现金流就会出现更大的压力，因此房企要根据金融形势，充分把握资金流向，调整资金安排，也是房企至关重要的工作任务。
2月3日，沪深股市一开市即出现大跳水，就是投资者对疫情有可能带来的经济下行的一个担忧，这对房地产的销售也是一个非常不利的局面。
所以房企必须认清形势，从生产计划、销售、产品力等各方面着手，充分做好应对风险的准备。
疫情不会是持久战！看好中国，看好后市！谈及未来楼市走向，申应林表达了乐观的态度。
他希望房企和购房者都要坚定信心，相信疫情对经济的影响都只是暂时的。因为就房地产本身而言，房子本身是刚需产品，不会因为短期的疫情，影响长远的需求，是需求总要释放。
短期之内，房地产市场成交肯定会比较惨淡，房企业绩急剧下滑。但是总体来看，市场量价存在下调的压力但仍具韧性，随着疫情得到控制，积压的购房需求得到释放，市场将回归平稳运行态势，甚至会出现反弹。
总而言之，我们不能沉浸在悲观的情绪中，而是要积极的行动起来，迎难而上，共克时艰，这样才能保持企业的生命力，保证行业的活力，迎接寒冬过去的又一个春天，迎来桂林楼市健康平稳发展的未来。
正如小编一开头给大家介绍的成语，这也是我们对桂林楼市的看法——否极泰来。
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