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“手头桥北的二手房当下能不能卖？”这成了最近困扰桥北某小区业主的一大难题。
这位网友打算将桥北的二手房置换为鼓楼小户学区房，却在出手时间上犹豫不决。对网友来说，换房是必须的。只是在当下的行情中，出手桥北的二手房是否划算呢？
网友告诉我，他将赌注押在了长江大桥的回归上，不过对大桥回归后桥北楼市的具体走势心存顾虑。事实上，除长江大桥的回归外，桥北人民在明年底之前还将迎来4大爆点！它们都有颠覆桥北楼市的资质。
爆点一：南京长江大桥回归
时间：明年年底
南京长江大桥是连接桥北和鼓楼的重要通道，也是连接江北江南甚至我国南北部的交通命脉。对桥北人民来说，长江大桥回归不仅可以更加快捷便利地通往南京主城，其历史价值、观赏价值也将为桥北大大加分。
目前，南京长江大桥旧的正桥桥面已拆除完毕，接下爱将进行新的钢结构面板安装。预计将在明年年底回归。
爆点二：中建东孚G68地块入市
时间：明年下半年
中建东孚桥北G68地块位于江北老浦口片区，浦园北路以西、浦东路以北的位置。.11.18有9家企业经现场摇号由中建竞得，成交楼面地价元/㎡，是江北第一个地价破2万3的地块。
地块周边二手房较多，居住氛围浓厚，11号线一期设置两处站点，桥北地王的资质加上得天独厚的地理位置，这幅地块明年下半年入市价格对桥北楼市房价格局有举足轻重的影响作用。
爆点三：地铁11号线开建
时间：今年年底
地铁11号线一期南起马骡圩站，与宁和城际一期换乘；出站后线路向北沿浦滨路、万寿路、浦珠路、柳州东路、江山路，到达终点站浦州路站，长27公里，设站20座，建设期为－年。
虽然是一条全线位于长江以北的地铁线路，但11号线是桥北通往江北核心区的重要通道，预计将于今年年底开建。此外，由于经过的站点较多，11号线通车后附近不少二手房将变身地铁盘，这还是值得不少桥北居民期待的。
爆点四：和燕路隧道动工
时间：9月30日
从南京市公共工程建设中心最新发布的两条招标公告看，和燕路过江通道将提前在本月30日开工，工程计划于年9月30日完工。
将来和燕路到江通道建成后，直接利好城北新鼓楼、迈燕新城等板块，以及桥北、八卦洲等区域，这些片区的市民可借由和燕路过江通道和红山路-和燕路快速道路，既可以方便过江，也能直接和井字快速内的新庄立交形成互通。
爆点五：御澜府首开
时间：预计10月
御澜府是桥北首个由三个品牌开发商——招商、弘阳、嘉华联合开发的项目。在御澜府公开售楼处之前就曾放风将打造“桥北品质改善形象”的项目。而从目前我们了解到的相关信息来看，御澜府在以下四个方面确实对桥北楼市做出了新的突破，让人眼前一亮。
①桥北标杆级的社区环境御澜府的建筑为新亚洲主义风格，石材大堂门头、建筑顶部褐色铝板等经典元素打造出一种轻奢感。御澜府的新中式园林是以苏州园林为参考，打造了九大景观组团：
社区汇总包括儿童玩乐场、健康跑道、迷你篮球场、宠物乐园、老人休闲广场等，细节做得比较到位。
值得一提的是，项目售楼处前树龄达多年的日本冬青树未来将移植到小区的主入口，底蕴十足。②罕见的一梯一户设计据了解，御澜府为园区酒店式门厅、地上地下双入户的挑高大堂。其中大户型为江北新房市场上极为罕见的一梯一户设计，格调较高。③桥北文化氛围最浓厚的项目御澜府位于泰山街道泰山西路与左所东路夹角处，不仅可以享受桥北弘阳广场等丰富的商业配套，由于紧挨着高新区，也可以受到高新产城一体的规划辐射。项目对面即为东大成贤学院，是桥北文化氛围最为浓厚的项目。项目周边住宅小区有金泉泰来苑，华侨绿洲、泰山花苑，天华硅谷等二手房，居住氛围非常成熟，生活便利。④江北楼市户型最好的纯新盘御澜府的户型优势是比较明显，除了90㎡的户型外，其他户型均做到了通长式的超大双阳台。户户都为双卫配置。其四种户型图，分别为90㎡、㎡、㎡及㎡。从户型上看亮点还是非常多的，比如90㎡户型能够做到双卫生间设计、㎡做到三间卧室朝南。户型都较为方正通透。
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