去多伦多化将成楼市置业新常态？否极泰来应有时
去年这个时候，大多楼市正是最好的时光，拳打大温脚踢大蒙，风头一时无俩。然而仅仅一年不到光景，大多楼市却成了MTV三剑客中最灰头土脸的那一个，起因仅仅是一个看似无足轻重的Copy版政策。
谁都不知道此际蝴蝶一扇翅膀，彼岸飓风什么时候会来。但大多楼市的泡沫化之重可见一斑，一个非核心政策都能将独立屋市场打得体无完肤。挤泡沫过程当然充满着痛苦与追悔，但很显然，现在还没有完。
比较有意思的是各大媒体的报道，去年2、3月间是竭力渲染“大多独立屋一屋难求”，唱空的论调几乎被视为是不可理喻的。但现在媒体都完全转变了口风，整天在讨论的就是哪个城市比大多房价低得多，哪个地方比大多更受欢迎。换言之大多早已被弃之如敝履。
加拿大第一财经去年早些时候就撰文分析称，去多伦多化（亦即从城市中心带不断向外部迁移）将成为新移民和年青一代为主的劳工未来置业的趋势，周边的各个卫星城都在张开双臂吸引他们过去，而且随着多伦多房价日益高企，以及周边交通体系的日益完善，周边地区的吸引力和吞吐量还将同步攀升。没办法，谁叫你加征外国买家税呢？不仅外国买家走了，人气也散了，赚钱效应消失，本地买家的队伍当然也不好带了。
本地媒体最新报道称，根据益普索（Ipsos）为多伦多房地产局（TREB）所进行的调查，今年进入多伦多房地产市场的首次购房者将比去年少得多。随着加息以及各大银行新的抵押贷款资格“压力测试”出台，1月份的初步数据显示，多伦多房屋市场在今年初大幅放缓。对1,名潜在购房者进行民意调查后发现，多伦多今年有41％的人是首次购房者，与去年同期进行的相同调查的结果（三分之二）相比大幅下降。从整个大多伦多地区来看，首次购房者数量从一半以上降至所有购房者的41％。
这个趋势是非常显而易见的。首先，尽管调控政策效应显著，独立屋价格从高点计被打下来20%有余。但绝对价位仍然是高水平的，能够轻松负担的本地买家特别是年轻人为主的首次置业者可谓少之又少。而本来他们看中的Condo，好么，越调控价格越高，现在的价格又狠狠上了一个台阶，让更多的人望洋兴叹。虽然租金大幅上升有一种驱赶效应，但两害相权取其轻，还是租房给人的心理压力轻一些，但租房并非长久之计，有机会的话咬紧牙关还是要买房，当然多伦多早就不在选择之列了。
相信经此一劫，本地买家的信心都快濒临崩溃了，一有机会当然要迅速逃离大多核心区域，越远负担肯定越轻。
其次，银行信贷政策越来越不友好。本来可以在一些优势地段买房的人，现在发现同样条件却只能在一些边远郊区置业，换言之是“被迫去大多化”，你不离开也不行。
TREB的数据显示，年首次购房者占所有购房者的47％，低于前一年同期的51％。其中一个趋势似乎是首次置业人士把购房目标从日益昂贵的城市中心转移到郊区。在多伦多以外的GTA地区，年首次购房者的比例实际上在上升，从43％上升到48％。
大众心理往往是趋势研判的反向指标，不相信的话再去重温一下去年前三个月的楼市大众狂热心态。当然谁也不知道这个转折点什么时候会来。不过我们相信，只要所有的媒体都呼吁大家远离多伦多甚至远离GTA，只要有足够多的人群弃多伦多而去，阶段性底部一定会翩然而至。
注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。
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