导读：
年9月1日开始执行的《郑州市物业服务收费管理办法》，《办法》规定：物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
年12月的国发改委发布发改价格[]号文件：放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价。
而后，这两次的物业新政，郑州楼市都做了跟进报道和分析。
年9月1日起，郑州实行新的物业费收费标准，标准如下：
年12月的国发改委发布发改价格[]号文件中的关于放开物业费和停车费的文件：
(六)非保障性住房物业服务。物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的,应考虑保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。
(七)住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
目前的物业费标准制定流程是：
1、不再受以前物价局指导价（不管啥小区最高1.98元）的约束
2、自己定价（最高物业收费价格），但要去公示备案
下面我们来看看物业新政之后，郑州市区新批预售项目物业情况（房管局备案的价格）：
1、惠济区：昌建誉峰
收费标准：住宅1.88元/平方米商业3元/平方米
物业公司：郑州昌建物业服务有限公司
2、金水区：金成时代广场
收费标准：商业：2.98元/㎡办公：3.48元/㎡成套住宅：1.95元/㎡
物业公司：河南万厦物业管理有限公司
3、郑东新区：鑫苑鑫家
收费标准：住宅2.2元/平方米.月商业4元/平方米.月
物业公司：鑫苑物业服务有限公司
4、管城区：路路通万喜名家（二期）
收费标准：多层：1.5元/月.平方米高层：2元/月.平方米商业：3元/月.平方米
物业公司：郑州天昊家园物业管理有限公司
5、二七区：升龙城
收费标准：住宅：2元/平方米.月商业：5元/平方米.月
物业公司：河南泽龙物业服务有限公司
6、惠济区：怡丰森林湖三期
收费标准：住宅：1.8元/月.平方米
物业公司：河南怡丰物业服务有限公司
7、管城区：万科美景龙堂
收费标准：住宅：1.8元/月.平方米
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
8、郑东新区：海马国际商务中心（非住宅）
收费标准：商业30元/月.平方米；办公20元/月.平方米
物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司
9、郑东新区：鑫苑鑫城
收费标准：住宅1.98元/平方米商业2.98元/平方米
物业公司：鑫苑物业服务有限公司
10、惠济区：保利海上五月花
收费标准：2.4元/㎡.月
物业公司：保利物业管理有限公司
11、中原区：升龙天汇广场
收费标准：SOHO：3元/月.平方米；商业：4.5元/月.㎡住宅：2元/㎡.月
物业公司：河南升龙物业管理有限公司
12、管城区：正商华钻
收费标准：高层住宅2.2元/平方米；商业4.0元/平方米
物业公司：河南正商物业管理有限公司
13、二七区：正商城
收费标准：高层住宅1.9-1.95元/平方米；商业3.5元/平方米
物业公司：河南正商物业管理有限公司
14、金水区：瑞隆城三期
收费标准：多层0.49元/㎡.月，高层1.15元/㎡.月
物业公司：郑州瑞隆物业管理有限公司
15、郑东新区：正商木华广场（非住宅）
收费标准：商业11.8元/平方米.月办公9.8元/平方米.月
物业公司：河南正商物业管理有限公司
16、金水区：大观国际居住区（二期）
收费标准：高层住宅：1.6元/㎡.月；非住宅：3.5元/㎡.月
物业公司：郑州市大观物业服务有限公司
17、惠济区：天伦庄园三期
收费标准：2.2-2.9元/㎡.月
物业公司：河南省天伦物业管理有限公司
18、金水区：维也纳森林二期
收费标准：1.5元/平方米.月
物业公司：河南万厦物业有限公司公司
19、中原区：锦艺国际轻纺城轻纺市场
收费标准：写字楼：10元/平方米.月商业：20元/平方米.月
物业公司：郑州锦艺物业服务有限公司
20、金水区：和昌悦澜
收费标准：高层：2.2元/月.平方米、商业：4.0元/月.平方米
物业公司：河南怡丰物业服务有限公司
21、金水区：嘉辰丽景苑
收费标准：高层2.1元/月/平方米商业5元/月/平方米
物业公司：创基物业
22、惠济区：正商林语溪岸
收费标准：高层住宅2.6元/平方米.月；商业4.0元/平方米.月
物业公司：河南正商物业管理有限公司
24、惠济区：千鹿山
收费标准：住宅：2.5元/㎡.月
物业公司：北京高力国际物业服务有限公司
25、郑东新区：海马公园二期
收费标准：8元/月.平方米
物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司
26、二七区：绿地滨湖国际城三区
收费标准：商业7.5元/平方米/月，办公7.0元/平方米/月
物业公司：上海永绿置业有限公司郑州分公司
27、管城区：正商佳仕阁（非住宅）
收费标准：写字楼4.2元/平方米；商业服务4.5元/平方米
物业公司：河南正商物业管理有限公司公司
28、郑东新区：鸿园
收费标准：多层洋房：6.00元/月.平方米；
高层住宅：2.20元/月.平方米；
商业：3.00元/月.平方米
物业公司：河南鸿宝物业服务有限公司
29、惠济区：民安北郡
收费标准：多层：2.3元/月.㎡
物业公司：河南民安物业服务有限公司
30、金水区：紫檀华都
收费标准：住宅1.9元/月.平方米；商业4.3元/月.平方米
物业公司：河南省英特物业管理有限公司
31、管城区：阳光城8号院
收费标准：住宅2.3元/平方米.月；商业4元/平方米.月
物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司
32、二七区：亚星盛世星苑
收费标准：高层住宅：1.9元/月.平方米，商业2.5元/月.平方米
物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司
33、中原区：正商金域世家
收费标准：住宅2.4元/平方米.月；商业服务4元/平方米.月
物业公司：河南正商物业管理有限公司
34、惠济区：正弘澜庭叙
收费标准：2.35元/月.平方米
物业公司：河南正弘物业管理有限公司
35、二七区：绿地滨湖国际城五区
收费标准：住宅2.3元/平方米.月，商业3.6元/平方米.月
物业公司：上海永绿置业有限公司郑州分公司
36、管城区：绿都紫荆华庭
收费标准：高层：2.27元/平方米.月
物业公司：河南绿都物业服务有限公司
37、金水区：瀚宇天悦6号院
收费标准：住宅2.20元/平方米.月；商业3.00元/平方米.月
物业公司：河南领域物业管理有限公司
38、管城区：正商汇都中心（非住宅）
收费标准：写字楼：8元/平方米.月，商业：9.5元/平方米.月
物业公司：河南正商物业管理有限公司
39、管城区：正商中州城
收费标准：住宅:2.60元/平方米.月;商业:4.0元/平方米.月
物业公司：河南正商物业管理有限公司
40、惠济区：正商玉兰谷
收费标准：小高层住宅：2.20元/平方米.月；高层住宅：2.7元/平方米.月
物业公司：河南正商物业管理有限公司
41、二七区：康桥悦岛
收费标准：2.55元/平方米.月
物业公司：河南太平世家物业服务有限公司
42、金水区：建业凯旋广场（非住宅）
收费标准：商业：10元/平方米.月
物业公司：河南建业物业管理有限公司
43、二七区：锦绣山河
收费标准：住宅1.9元/平方米；商业3.00元/平方米
物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司
44、二七区：亚星盛世星尚中心
收费标准：高层住宅：1.85元/月.平方米，商业：2元/月.平方米，办公：5元/月.平方米
物业公司：河南盛世物业管理有限责任公司
45、国鑫楠坪雅居
收费标准：1.8元/㎡.月
物业公司：郑州商易物业管理有限公司
46、郑上新区：泰来.怡居
收费标准：住宅：1.8元/月.平方米；商业：2.7元/月.平方米
物业公司：郑州金正物业管理有限公司
47、郑东新区：河南文化大厦
收费标准：写字楼：6.5元/月.平方米；商业：7元/月.平方米
物业公司：郑州新世纪物业服务有限公司
48、清和苑住宅项目（经济适用房）
收费标准：多层住宅1.2元/月.平方米 商业３.５元∕月.平方米
物业公司：河南泰安物业管理有限公司
49、金水区：中海锦苑
收费标准：多层2.68元/㎡.月；高层2.28元/平方米.月
物业公司：中海物业管理有限公司郑州分公司
我们购房不仅仅是买的房子，还有物业服务，一个好的物业让业主省去很多麻烦，遇到一个无良物业公司简直倒八辈子霉，一些恶毒的流氓手段用在业主身上，拿着业主的钱好意思不，这里就不在一一点名。
今天罗列这些项目的物业情况，也是想让广大购房者了解一下项目的物业公司-你的管家、收费情况，而时间和事实也会见证这样的收费标准到时候能提供什么样的服务。在郑州房地产圈里，一线房企的物业：如万科、中海、金地、绿城还是很值得信赖的；本土房企中永威、康桥、建业、鑫苑的物业也还是不错的。而且随着新办法的出台，物业服务的好坏将有等级划分，那些不好好服务业主的物业公司将逐步被淘汰。
结束语：
1、备案物业费是最高收费标准，到时实际收取的不能超过这个水准。
2、回到之前闹的沸沸扬扬的保利永威西溪花园，公示物业费是2.8元，签合同说是签2.2元，合不合理？我们认为没有什么不合理的。
3、我们还是坚持这样的观点：物业服务标准比收费标准重要！我们需要的是和收费匹配的物业，而不是去计较物业费多少钱。
4、当然，业主的心情我们理解，因为10多年以来我们习惯了1块钱以下的低端物业收费标准，业主认为贵的不是合理的，但这恰恰是计划经济时代留下的后患，我们甚至会呼吁，取消物价局，放开一切管制市场的手，让市场的全部归于市场，收多少钱让市场去说了算。
5、再回到永威，我们认为永威在扩张的过程中，严重犯了我们之前最担心的问题：大公司病！西溪花园和迎宾府无证开盘这无妨，我们还一直给业主解释说永威值得信赖、不要担心，但为何两个项目的业主退钱都是各种阻挠？你可知道你是在违规收费违规收钱？而西溪花园在开盘过程和开盘后更是各种问题凸显项目操盘能力很差劲：开盘假优惠、奖品被作弊、乱承诺物业费、乱承诺交房时间、退钱不畅通、业主很失望。。。等等，郑州楼市只能说一句：品牌树立不容易，品牌倒下很简单，千万别学正弘，待品牌不再辉煌时再追悔莫急，晚矣。
（完）
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